Ce determină dezvoltarea depozitului?

 

Ce determină dezvoltarea depozitului?

 

 

Certificate, pre-LET și Electricitate-Ce determină dezvoltarea depozitului? Noua realitate a investițiilor de depozit este mai puțin risc, mai multe cerințe, a scris China Kapoklog logistică transport pre-let ca factor important

În prezent, cea mai mare activitate de investiții este observată în proiectele care au un pre-LET securizat la un nivel de cel puțin 50-60 % din spațiu. Acest nivel de ocupare este adesea o condiție prealabilă pentru începerea construcțiilor - dezvoltatorii astăzi pun un mare accent pe reducerea riscului, ceea ce face ca evoluțiile complet speculative să fie rare.

Piața a devenit clar polarizată. Pe de o parte, există jucători precum GLP, CTP sau Hillwood, care încă dezvoltă activ proiecte speculative - în principal în locațiile primare unde cererea este stabilă și previzibilă. Pe de altă parte, există dezvoltatori care preferă modelul pre-LET, lansând investiții numai după ce au fost semnate contractele de închiriere.

 

Proiectele BTS (Build-to-Suit) și BTO (Build-Town) sunt încă un segment important de piață, în special pentru chiriașii cu cerințe tehnice specifice sau care sunt interesați de proprietatea facilităților. Cu toate acestea, acestea sunt realizate selectiv, în principal de dezvoltatori cu experiență specializați în soluții personalizate.

 

Revitalizarea și conversia site -urilor de câmp maro, de asemenea, câștigă importanță - în special în contextul logisticii urbane și disponibilitatea limitată a terenurilor în conurbații. Deși cota lor de piață rămâne mică, această tendință se consolidează treptat.

 

Deci, accentul de astăzi este pus pe proiecte cu nivelul potrivit de pre-lecție, mai degrabă decât pe un tip specific de investiții. Disponibilitatea clientului și nivelul de securitate a închirierii este cel care determină dacă un proiect va merge mai departe - fie că vorbim despre o instalație speculativă, BTS sau BTO.

 

ESG - nu mai este un avantaj competitiv, ci o necesitate

Certificările verzi, cum ar fi Breeam sau LEED, devin din ce în ce mai mult standardul de piață în sectorul depozitului. Acum este dificil să găsești un nou proiect care nu include certificarea de mediu deja în faza de planificare. Un nivel minim de breeam foarte bun este acum norma, iar majoritatea dezvoltatorilor care dezvoltă facilități din clasa A vizează excelent.

 

Depozitele certificate de excepție Breeam apar deja pe piață, demonstrând angajamentul din ce în ce mai mare al industriei față de sustenabilitate și ambiția din ce în ce mai mare a dezvoltatorilor. Pentru investitori, aspectele ESG devin unul dintre criteriile cheie - influențând nu numai decizia de a se angaja într -un proiect, ci și evaluarea ulterioară a acestuia.

 

Este demn de remarcat faptul că certificarea are și un impact măsurabil asupra finanțării. Băncile de finanțare a proiectelor de investiții fac din ce în ce mai mult condițiile de împrumut dependente de notarea ESG, în care certificatele de mediu joacă un rol important. Drept urmare, acestea încetează să fie doar un instrument de imagine și devin un element real de construire a valorii pentru proprietăți. În rezumat - certificarea de mediu nu mai este un avantaj competitiv, ci un standard de legare. În multe cazuri, este chiar o condiție prealabilă pentru ca un proiect să fie realizat sau vândut.

Inhibitori de investiții

 

Una dintre cele mai frecvente bariere care întârzie realizarea depozitării și investițiilor de producție sunt proceduri administrative prelungite - în special cele legate de obținerea unei decizii de mediu și a unui permis de construire. Majoritatea dificultăților se aplică investițiilor în producție în aglomerații mari, unde procedurile de mediu singure pot dura chiar până la 2 ani.

 

Ultimii 3 ani au arătat, de asemenea, cât de provocatoare a devenit pentru a asigura capacități de conectare adecvate - în special pentru companiile care intenționează să deschidă instalații de producție în Polonia. Cererea din ce în ce mai mare de energie, combinată cu disponibilitatea limitată a terenurilor dezvoltate, face din ce în ce mai dificil să găsești un teren cu acces rapid la electricitate. Timpurile de plumb oferite de operatorii de energie ajung adesea câțiva ani, ceea ce împiedică semnificativ un început lin al investiției.

 

Bariere suplimentare includ:

• Lipsa planurilor de dezvoltare locală, care obligă investitorii să obțină decizii privind condițiile de dezvoltare,
• Proceduri administrative complexe, în special în cazul proiectelor planificate în vecinătatea clădirilor rezidențiale,
• Probleme de proprietate neliniștită - inclusiv litigii legale, cereri sau necesitatea de a îmbina parcelele.
Proiectele de producție sunt cele care se confruntă cel mai adesea cu cele mai mari provocări formale și legale. Disponibilitatea infrastructurii și durata procedurilor administrative devin acum factori cheie care au un impact real asupra ritmului investițiilor.