Adăposturi durabile

 

Depozitele sunt adesea considerate a fi întunecate, cu curent de aer și întunecate. Poate că această impresie trebuie schimbată. David Priestman a vizitat un nou parc logistic de lângă râul Tamisa din Londra pentru a afla de ce.

Crossways Commercial Park, lângă Dartford, Kent, este finalizat de Goodman, cu accent pe calitatea ridicată a construcției, durabilitatea, inovația și bunăstarea personalului. Piața de depozitare este foarte competitivă șiGoodmandorește să se poziționeze în fruntea acestor tendințe și a noilor nevoi ale clienților. Compania se angajează să reducă consumul de energie și să maximizeze utilizarea durabilă a resurselor, inclusiv a energiei regenerabile.

Cererea de centre de distribuție (DC) continuă să fie influențată de nevoia de a maximiza productivitatea și eficiența, în timp ce se construiește o mai mare rezistență a lanțului de aprovizionare. Goodman adoptă un model propriu + dezvoltare + gestionare care prevede ca compania să-și păstreze proprietatea asupra clădirilor și terenului, închiriind-o pe termen lung (minim 10 ani).

 

Pe site-ul de 37-acre Crossways, Goodman are trei DC-uri finalizate, dintre care două sunt ocupate și trei unități noi care urmează să urmeze până la sfârșitul anului viitor. Unitatea 1, cunoscută sub numele de Crossways 241, este cea mai mare, cu 240,000 sq.ft și disponibilă în prezent. „Kent este relativ accesibil și are rute scurte către Dover și Eurotunnel”, mi-a spus George Glennie, director de dezvoltare pentru sud-estul Angliei. „Avem o mulțime de clienți în sectorul alimentar, pentru unii dintre care lucrăm de modernizare, cum ar fi adăugarea de panouri solare”.

 

Să fie o recoltă pentru depozit

Un etos de design „în primul rând pe țesătură” de la Goodman înseamnă reducerea la minimum a consumului de energie prin depozite foarte izolate, etanșe, construite la cea mai bună orientare și care beneficiază de lumină naturală. Unitatea 1 are un acoperiș curbat complet de energie solară fotovoltaică (care generează 905.900 kWh), placare exterioară neutră din carbon, colectarea apei de ploaie, sistem de încălzire și răcire SolarWall „Transpired Solar Collector” (instalat la cota de sud), iluminare LED automată, încărcare EV, adăposturi pentru biciclete și amenajarea teritoriului. Deloc surprinzător, Crossways a obținut calificative BREEAM Excellent și EPC A+. Cel mai verde și mai elegant șopron în care am pus vreodată piciorul. Și am văzut câteva!

 

Glennie strălucește la calitatea noilor construcții. „Putem introduce atâta putere cât este necesar pentru a asigura viitorul site-ului. Placările sunt adaptabile pentru cerințele controlate de temperatură, iar energia solară poate economisi bani clienților noștri, deoarece aceștia au posibilitatea de a achiziționa energia generată. oferite la o rată redusă la costul energiei rețelei.” El spune că mulți clienți folosesc un DC ca sediu al companiei și apreciază spațiul de birou cu specificații înalte inclus. „Îmi place acest parc de afaceri pentru că este un mediu de campus cu plimbări frumoase, zone de odihnă, câteva lacuri mici și o gară pentru navetă (Stone Crossing). Acest lucru ajută la reținerea personalului. Există și alte afaceri de logistică aici, cum ar fi Davies. Turner și Amazon Am construit un produs foarte bun aici. Putem controla rezultatul, ceea ce înseamnă chiriași fericiți”, conchide el.

 

Lanțul de aprovizionare pentru catering

Goodman a observat recent un interes crescut din partea companiilor din sectorul producției alimentare, în comparație cu furnizorii tradiționali de logistică terți. Un astfel de chiriaș este Albion Fine Foods (parte a Vestey Foods), un furnizor de ingrediente alimentare care a ales Crossways' Unit 2 în vara anului 2022, deoarece este adiacent cu M25 și în uriașul bazin hidrografic din Greater London. Legăturile de transport i-au permis lui Albion să reducă timpul de tranzit și milele de livrare către restaurante, pub și alte site-uri pentru clienții săi de catering.

Harry Jennings, directorul financiar al Albion, a oferit cu mândrie un tur al unității, în care compania s-a mutat în iulie 2023. Cu o cifră de afaceri de 70 de milioane de lire sterline, 100 de dubițe și 310 de angajați, inclusiv șoferi, este o firmă în creștere rapidă. 4500 de articole sku sunt stocate în DC, de la literalmente fiecare ingredient imaginabil până la diverse articole de bucătărie. Acestea sunt culese peste noapte și furnizate a doua zi oricărui catering din sud-est, sau mai departe, dacă este un client mare. „Am fost în Tonbridge, Kent”, spune Jennings, „dar nu am putut angaja mai mulți șoferi și personal de depozit acolo. Ne-am uitat la o mulțime de unități. Crossways are mult spațiu în curte. Cu propria noastră flotă avem nevoie de spațiu pentru vehicule și avem 11 docuri de încărcare, astfel încât furgonetele noastre de livrare se pot roti în mod constant la chei.”

 

Există un spațiu amplu pentru ca Albion să continue să crească. DC are o funcționare 24/7, se închide doar de Crăciun și folosește Koerber'sWMS. Pe lângă zonele de depozitare ambientale, refrigerate și congelate ale depozitului există o bucătărie comercială care realizează și pregătește lucruri cu valoare adăugată precum salate, sosuri și marinate, precum și elaborează meniuri pentru bucătari. Avand mancarea pregatita in prealabil, restaurantele economisesc timp si bani considerabil. Albion operează aici și o cantină pentru personalul și șoferii săi.

 

L-am întrebat pe Jennings despre lanțul de aprovizionare de intrare al Albion. „Avem mii de furnizori, în special din UE”, spune el, subliniind că s-a deschis o filială franceză pentru a atenua dezastrele stupide ale Brexit-ului. „Putem importa un container cu alimente cu propriul nostru șofer și camion”, explică el. „Acum avem spațiu de stoc și rafturi ample. Cu mezaninul am câștigat mult mai mult, datorită înălțimii clădirii (14 m)”, care permite culoare înalte și 12000 de spații pentru paleți. „Există un grup de lucrători în logistică aici”, mă informează el, „deci acum primim mai multe cereri decât avem nevoie pentru posturile vacante”.

 

Dezvoltarile localizate strategic sunt, desigur, cruciale, motiv pentru care Goodman, listata la bursa australiana (ASX), investeste in site-uri care plaseaza clientii mai aproape de consumatori. În 14 țări, compania are active gestionate de 44 de miliarde de lire sterline, 435 de proprietăți și 1700 de clienți. Acesta își propune să ofere facilități în toate orașele „global gateway”. Dacă celelalte seamănă cu Crossways, atunci logistica are un viitor foarte verde.